À VENDRE À GARNICH MAISON D’ARCHITECTE DE 4 CHAMBRES ET LIBRE DE 4 CÔTÉS

Elle se compose comme suit :

Au sous-sol : Grand garage pouvant accueillir deux véhicules ; hall ; espace technique (chaufferie) ; grande buanderie avec socle pour machine à laver et sèche-linge ; salle hobby de 22 m² avec accès direct au jardin ; deux caves de rangement ; deux remises sous la terrasse avec accès au jardin ; salle de douche avec WC ; grand espace extérieur devant la maison, permettant de stationner 4 à 5 voitures.

Au rez-de-chaussée : Espace vitré à l’entrée ; grand hall d’accueil avec placard vestiaire ; WC séparé ; bureau d’environ 12 m² ; Pièce de vie traversante d’environ 65 m², avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, lumineux grâce à de grandes baies vitrées, avec vue dégagée sur les champs et le Kirchberg. Elle comprend un espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, conçue sur mesure avec de nombreux rangements. Entièrement équipée d’électroménagers de qualité de la marque SIEMENS (lave-vaisselle, frigo/congélateur, plaques à induction, four, hotte), cette cuisine est complétée par un cellier pour un rangement supplémentaire ; Accès à une terrasse surélevée à deux niveaux d’environ 48 m², ainsi qu’au jardin.

Au 1er étage : Hall de nuit ; Quatre belles et spacieuses chambres à coucher : la première chambre offre une superficie de 18 m², la deuxième 24 m², et les deux autres, de 21 m² chacune, disposent d’un escalier en bois sur-mesure avec rangements intégrés, menant à une mezzanine au 2^ème étage. Une grande salle de bains complète ce niveau : elle est équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire, d’un meuble avec lavabo intégré, de deux colonnes de rangement, d’un miroir avec éclairage intégré, ainsi que d’un WC.

Au 2^ème étage : Deux mezzanines d’environ 13 m², accessibles depuis les deux grandes chambres du premier étage. Celles-ci partagent une salle de douche située entre elles.

Finitions et équipements : La maison dispose d’un système d’alarme ; d’une porte d’entrée blindée ; de fenêtres en PVC avec triple vitrage ; volets électriques ; revêtement de sol en carrelage au sous-sol et au rez-de-chaussée ; parquet aux 1^er et 2^ème étages (hors sanitaires) ; chauffage au sol ; chaudière VIESSMANN ; porte de garage électrique ; détecteur de mouvement pour l’éclairage extérieure, prises électriques et deux points d’eau à l’extérieur.

Environnement : Cadre résidentiel verdoyant ; école communale à proximité avec service de bus scolaires ; accès rapide aux axes autoroutiers ; piste cyclable directement accessible ; grande zone d’activité commerciale toute proche (Windhof) ; chemins pédestres aux alentours, à travers champs et bois ; terrain bordé par une zone classée Natura 2000, garantissant un cadre naturel protégé.

CPE : C-C

Disponibilité : Immédiate.

Prix : 1.756.000.- €

Renseignements supplémentaires et visites : contactez l’agence BRICKS au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu