Opportunité rare : lumineux penthouse de 3 chambres à coucher aux « Jardins de Luxembourg » à Merl

(English translation below)

BRICKS vous présente en exclusivité ce très beau penthouse de 157 m2 de surface habitable intérieure, situé au 3ème et dernier étage de la résidence de standing « Terra Bella » (2014) à Merl. Il dispose de 3 belles chambres à coucher et de 2 terrasses d’une superficie total de 96 m2, dont une est partiellement couverte et qui entourent complètement l’appartement sur ses 3 côtés libres. L'appartement offre de beaux volumes idéalement répartis et bénéficie de d’excellentes conditions de luminosité. 

Ce penthouse s’articule comme suit : 

Grand séjour avec de grandes baies vitrées donnant accès aux deux terrasses revêtues de bois exotique. Espace dînatoire. Cuisine contemporaine parfaitement équipée et attenante au séjour, semi ouverte et en retrait. Électroménagers de qualité : hotte, four, plaque de cuisson à induction, frigo et congélateur. Elle offre elle aussi un accès direct l'une des terrasses. 

L’espace nuit s’articule en 2 parties séparées afin de garantir la privacy des occupants respectifs :

- 2 chambres à coucher avec accès direct à l'une des deux terrasses. 1 grande salle de bain avec douche et baignoire, meuble de rangement, vasque, miroir et luminaire. Spacieuse buanderie permettant de raccorder lave-linge et sèche-linge, ainsi que d'étendre le linge et de prévoir du rangement. WC séparé accessible depuis le hall de nuit, qui, sur une grande partie de sa longueur, est équipée d’une armoire-dressing faite sur mesure.

- un deuxième hall de nuit, séparé du séjour par une porte coulissante, mène vers la spacieuse suite parentale séparée et sa salle de douche (vasque, meubles de rangement, sèche serviette et accès à la terrasse). La chambre est équipée d’une armoire-dressing faite sur-mesure et donne, elle aussi sur une terrasse. WC séparé.

Toutes les terrasses extérieures sont revêtues d'un bois exotique et équipées de luminaires intégrés et de prises électriques extérieures. 

Vidéophone ; triple vitrage ; stores électriques à lamelles orientables ; porte de sécurité ; luminaires inclus ; chauffage central au gaz; VMC de marque Zehnder.

2 amples emplacements intérieurs de parking totalisant une surface de 39,41 m2 et une cave de 8m2 y attenante complètent le lot.

Situation exceptionnelle dans le quartier « les Jardins de Luxembourg » en plein coeur de Merl, à 10 minutes du centre-ville, à 5 minutes du parc de Merl, tout près de l’ISL et du camps scolaire Gëesseknaeppchen, et des accès autoroutiers. Un supermarché Cactus, ainsi que plusieurs petits commerces (pressing, papeterie-tabac, traiteur, coiffeur, etc.) sont installés à proximité imminente.

CPE : B-B

Disponibilité : à convenir, délais courts possibles.

Prix : 2.380.000 €

BRICKS - Excellence in Real Estate.

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

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Rare opportunity: bright 3-bedroom penthouse at « Jardins de Luxembourg » in Merl

BRICKS exclusively presents this beautiful penthouse with 157 sqm of interior living space, located on the 3rd and last floor of the high-standard residence « Terra Bella » (2014) in Merl. It boasts 3 comfortable bedrooms and 2 terraces totaling a surface area of ​​96 sqm, one of which is partially covered, and which completely surrounds the apartment on its 3 free sides. The apartment offers beautiful, ideally distributed volumes and benefits from excellent light conditions.

This penthouse is structured as follows:

Very spacious living room with large bay windows granting access to the two terraces covered in exotic wood. Dining area. Perfectly equipped contemporary kitchen adjoining the living room, semi-open and recessed. Quality appliances: hood, oven, induction hob, fridge and freezer. It also offers direct access to one of the terraces.

The sleeping area is divided into 2 separate parts to guarantee the privacy of the respective occupants:

- 2 bedrooms with direct access to one of the two terraces. 1 large bathroom with shower and bathtub, storage unit, sink, mirror, and light fixtures. Spacious laundry room with connections for a washing machine and dryer, allowing easy laundry hang-out and multiple storage options. Separate toilet accessible from the night hall, which, over a large part of its length, is equipped with a custom-made dressing wardrobe.

- a second night hall, separated from the living room by a sliding door, leads to the spacious master suite and its adjacent shower room (sink, storage furniture, towel dryer and access to the terrace). The bedroom is equipped with a custom-made dressing wardrobe and also opens onto a terrace. Separate toilet.

All exterior terraces are clad in exotic wood and equipped with integrated lighting and exterior electrical outlets.

Videophone; triple glazing; electric aluminum blinds with adjustable slats; security door; lighting fixtures included; central gas heating; Zehnder mechanical ventilation system.

2 large indoor parking spaces totaling a surface area of ​​39.41 sqm and an adjoining cellar of 8 sqm complete the lot.

Exceptional location in the « Jardins de Luxembourg » residential are, in the heart of Merl, 10 minutes from the City center, 5 minutes from Merl park, in close vicinity of the ISL and Gëesseknaeppchen school campus and the motorway access. A Cactus supermarket, as well as several small shops (dry cleaning, newspaper stand, gourmet shop, hairdresser, etc.) are located a stone-throw away.

CPE: B-B

Availability: to be agreed; can be freed with short notice.

Selling price : 2.380.000 €

BRICKS - Excellence in Real Estate.

Additional information and viewings: contact the agency on +352 26 44 11 61 or via info@bricks.lu